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威尼斯人网址:统筹兼顾,融信(3301.HK)蓄力千亿

时间:2017/11/28 19:09:25  作者:  来源:  查看:6  评论:0
内容摘要:11月7日,融信公告已完成配售及先旧后新认购事项,共发行1.42亿股,每股发行价8.52港元,筹集资金约12亿港元。此次增发配股进一步为融信优化了股东结构,引入了长线战略投资者,改善财务结构,也为企业新一轮发展带来了所需资金。灵活的市场策略,推动销售规模增长2017年融信集团的销...
11月7日,融信公告已完成配售及先旧后新认购事项,共发行1.42亿股,每股发行价8.52港元,筹集资金约12亿港元。此次增发配股进一步为融信优化了股东结构,引入了长线战略投资者,改善财务结构,也为企业新一轮发展带来了所需资金。
灵活的市场策略,推动销售规模增长
2017年融信集团的销售规模大幅增长,据克而瑞《2017年1-10月房企销售TOP100排行榜》,融信集团于2017年前10月流量销售金额达500亿元,同比大幅增长49%,超过了2016年全年。究其原因,主要有以下几点:
首先是基于良好的布局,灵活改变市场应对策略。在政策较严的上海,融信主攻商办项目,已经实现了70亿的认购额。此外,过去两年的新增项目陆续推出市场,也为企业销售增长提供了动力。2017年融信全年新推项目预计有18个,最后两个月内还将会推出融信有墅、漳州壹号府两个纯新盘,加上加推项目,预计总货值将达200亿元。
其次产品开盘去化较好也是销售增长原因之一。以杭州融信•澜天项目为例,项目于2016年12月首开,此后又于2017年6月10日及6月25日两次加推,三次开盘均于当日就全部售罄。据融信品牌营销中心总经理张文龙说,“打造标杆高端精品”是融信在竞争中突围的重要方式。 

最后收购海亮,助推业绩增长。从近几个月来看,涉及融信与海亮合作的项目月度销售业绩较为稳定,一定程度上助力了融信销售业绩持续增长。据张文龙介绍,融信内部已经制定了千亿计划,未来1-2年实现千亿。融信目前业绩由融信自营部分、合营联营部分、战略合作海亮部分三大部分组成。
合作拿地降低风险,收购海亮实现全国布局
销售的增长离不开土储的支持,据不完全统计,2017年前10月融信集团共新增拿地902万平方米(包含海亮收购项目),同比大幅增长83%,并超过了2016年全年的新增土地储备。虽然拿地建面较多,但其中大部分项目都为合作项目。据不完全统计,在除去了海亮收购项目外的23幅地块中,有超过了一半的项目都采用了合作开发的模式。合作开发的模式一方面让融信获取了更多的优质项目,提高市场占有率;另一方面也减轻了财务负担,并大大降低了市场风险。
从拿地价格来看,2017年融信集团拿地均价3985元/平米,相比2016年全年的9191元/平米大幅下降了43%。拿地均价的大幅下降,主要是由于融信于2017年加大了收购力度。2017年7月,融信集团公告称分别以22.64亿元和6.33亿元,收购海亮集团旗下宁波海亮和安徽海亮各55%股权。通过此次合作,融信获取了17个城市的35个项目,分别分布于合肥、郑州、西安等省会及周边城市,新增土地储备超过了500万平方米。
此次收购还使融信成功进军中西部省会及周边城市,进一步完成全国化的布局。目前,融信已经将原本聚焦核心一二线城市的战略,调整为聚焦七大核心城市圈:长三角、海峡西岸、珠三角、京津冀、中部城市圈、成渝城市圈,重点关注城市圈核心城市及其需求外溢城市。



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