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威尼斯人:买房鄙视链:全款进!贷款等!公积金靠边!揭秘公积金潜规则

时间:2017/11/29 18:43:00  作者:  来源:  查看:3  评论:0
内容摘要:各种鄙视链横行的今天,买房“鄙视链”成为现下最扎心的,没有之一,因为这“房”是各种鄙视链的基础,没有搞定“房”,连站上其他的鄙视链的资格都存疑。而在买房鄙视链的底端,就是公积金贷款。在不少地方,开发商在推新盘,在新房“买到就是赚到”的当下,如果还指望公积金贷款买房,只有四个字——...
各种鄙视链横行的今天,买房“鄙视链”成为现下最扎心的,没有之一,因为这“房”是各种鄙视链的基础,没有搞定“房”,连站上其他的鄙视链的资格都存疑。
而在买房鄙视链的底端,就是公积金贷款。
在不少地方,开发商在推新盘,在新房“买到就是赚到”的当下,如果还指望公积金贷款买房,只有四个字——“机会不大”:
● 在福建福州,媒体走访的8个楼盘中,6家拒绝公积金贷款,甚至在一些楼盘,销售人员明确表示只卖给全款客户,连商贷按揭客户都没什么机会。
● 在广东广州,作为热点区域的广纸片区,区域内楼盘基本拒绝公积金贷款。
● 在湖北武汉,商品房销售过程中,拒绝购房人选择住房公积金个人贷款,是近期购房者投诉较为集中的领域。
……
公积金贷款购房者沦为了“三等公民”。
01
那些年我们缴存的公积金
五险一金,一直被当做是职工的隐性收入来对待的。尤其是公积金,在五险一金中的缴存比例一直是很高的,一直是被认为是关于房子的一笔强制储蓄。
▌那么我们要缴多少呢?根据国务院《住房公积金管理条例》:
住房公积金月缴存额=(缴存基数X公积金缴存比例)*2
一部分为个人缴纳,一部分是单位缴纳,一般单位和个人缴纳的数额是相同的。
一般职工公积金的缴存基数为职工上一年度个人月度平均工资总额,而这个缴存基数的下限是城市上一年职工月最低工资标准,而上限是城市在岗职工月平均工资的3倍。
公积金的缴存基数每年做一次调整,因为不仅职工的月平均工资在变,而且城市的最低工资标准也在随之变化。而且缴纳的额度也因城市的不同而不同,深圳市规定经济效益好的单位,缴纳基数最高不能超过月平均工资的5倍。
在缴存比例上面,国家规定的最低缴存比例为5%,一般情况下的缴存比例在5%—12%。上海市的公积金分为公积金和补充公积金,公积金的缴纳比例为7%,补充公积金的比例为1%—5%,那么其实最高的缴纳比例还是12%。



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